希望としている工事ができるか
場所は、定期的に大規模修繕工事をする必要があります。おおむね、10年から15年経過するとマンションも随分と劣化してきます。増え15年を経過すると、いくら鉄筋コンクリートの頑丈な建物とはいえ、ひび割れが発生したり雨漏りが発生したりすることも少なくありません。このような場合、事前に大規模修繕工事を計画しておくとよいでしょう。当然自分たちで行うわけにはいきませんので、オーナーの方としては可能な限り業者に任せる仕組みを採用することになります。業者を選ぶ基準の一つは、明確な目標を達成できることです。では、修繕工事の内容としてひび割れをなくしていくことがあります。この場合には、ひび割れをうまくなくしていく技術を持っているところを選びましょう。
比較して料金を考える
マンションの大規模修繕工事は、一戸建て住宅などと異なり100万円程度でできるわけはありません。その何十倍ものお金がかかることも想定されます。このような場合、オーナーとしては少しでも安いところにお願いしたいと考えるのが普通でしょう。そこで、オーナーとして安い価格で技術を提供してくれるところが重要になります。この場合でも、技術的にもしっかりしているところが重要になるでしょう。これは、一般的に入札などで業者を決めることになりますが、入札した業者の中でもより質の高いところを選ぶべきです。
壁の修理は必ず必要
マンションの大規模修繕工事で業者を利用するときに重要になってくるのは、壁の修理になります。壁の修理は、1か所だけでなく複数に及んでいることが考えられます。目に見える高さだけでなく、目に見えない高さのところで実はひび割れが発生していることも少なくありません。ひび割れは、初期のうちは1ミリ程度の穴が生じているだけですので油断するとわかりませんがそれを明確に処理してくれることが重要になります。適切に処理をしてくれれば、しばらくはひび割れが発生し建物が劣化することはないでしょう。
雨漏り対策も十分に行う
大規模修繕工事では、雨漏り対策も十分に行う必要があります。場合によっては、それが大規模修繕の一番の目的になるといってもよいです。雨漏り対策として防水工事を行う場合、その目的に応じて使う工法が異なります。例えば、マンションの屋上に人が出入りしないような場合にはウレタン工法といわれるものを利用すると良いでしょう。ウレタンは、柔軟性を持っており当面は非常に柔らかいためあまり多くの人が立ち入る場所には利用するべきではりませんが、凹凸の多い所や段差のある所でもうまくなじむため使い勝手の良さが好評です。また、人がよく立ち入る場所にはゴムシート工法やFRP工法などを用いてよい場合もありますので業者に相談してみることが大事になります。
株式会社ヨコソー
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