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卧龙地产二次跨界,6800万收购矿产资源遭问询,多元化胜算几何?

日期:2022年06月20日

       北京报道, 卧龙地产(全称“卧龙地产集团有限公司”)业务布局多元化, 从游戏业务到矿产资源。 1月12日, 卧龙地产发布公告称, 将收购卧龙电驱集团股份有限公司(以下简称“上海卧龙”)全资子公司上海卧龙矿业有限公司(以下简称“上海卧龙”)。 为“卧龙电驱”), 以现金6800万元。 ) 100%股权, 本次交易构成关联交易。 对于此次收购的原因, 卧龙地产表示, 将增强市场竞争力, 增强公司的可持续发展能力。 不过, 此次收购与主营房地产业务关系不大的矿产资源, 也让卧龙地产收到了交易所的询价函。 1月21日, 卧龙地产在回函中提到, 本次交易有利于发展公司多元化业务收入, 规避单一行业风险。 至于提到的多元化收入, 回顾卧龙地产的发展历程, 以往的多元化尝试都很难成功, 那么此次收购能否帮助公司实现收入多元化? 至少在业界看来, 这并不容易。 询6800万元收购卧龙置业在收购上海卧龙的公告中写道, 卧龙置业以现金6800万元收购卧龙电驱持有的上海卧龙100%股权,

收购方(卧龙置业) ) 应收到卖方(卧龙电驱)应在收到满足所有先决条件的书面通知后 10 日内向卖方一次性付款。 据悉, 本次交易采用收益法评估。 经评估的全部股东权益价值为6857.56万元, 增加值2603.55万元, 增加值率为61.2%。 不仅如此, 本次交易尚未设定任何业绩承诺。 对于本次交易, 二级市场表现相对“不买账”。 1月21日之后的交易日, 卧龙地产股价收盘下跌。 1月26日收盘, 卧龙地产跌0.68%至5.84元。 为什么选择收购矿产资源并以高溢价购买? 卧龙地产并未在公告中详细披露, 但表示本次交易的完成将拓宽公司业务范围, 增强市场竞争力, 增强公司可持续发展能力。 为进一步了解卧龙地产收购矿产资源的原因, 《华夏时报》记者多次致电其财报披露的董事会秘书和证券事务代表, 均未得到回应。 随后, 记者将相关问题的采访函发至董事会秘书邮箱, 但截至截止发稿, 尚未收到回复。 而卧龙地产收购与地产主业关联度较低的矿产资源,

也引起了交易所的关注。 1月12日, 卧龙地产收到上交所的问询函, 内容涉及卧龙地产收购上海卧龙的原因及具体细节。 1月21日, 卧龙地产回应了询价函。 第一项内容是, “本次交易将设立利润补偿机制。本次交易完成后, 未来三年(2022-2024), 如果标的公司经审计的净利润低于 预计净利润, 本次交易的卖方控股股东进行现金补偿。 “本次交易完成后, 上海卧龙将成为公司全资子公司, 公司将积极推动业务做大做强, 有利于拓展公司多元化业务收入, 规避单一风险 行业。” 一方面, 上市公司未来将增加公司的盈利能力; 另一方面, 多元化资产配置可以降低上市公司的经营风险, 从而增强上市公司的持续经营能力, 有利于提升上市公司的盈利能力,

保护中小股东的利益。 . 《华夏时报》记者查询了解到, 上海卧龙2020年的净利润率仅为0.85%, 资产负债率为67.69%。 对此, 卧龙地产在回复询价函时也给出了解释, 称上海卧龙的毛利率和营业利润率远低于上市公司, 主要是主营业务不同, 但回报率 股权高于上市公司; 上海卧龙的资产负债率略高于上市公司。 截至2021年11月30日, 上海卧龙无银行贷款。
        据悉, 上海卧龙成立于2006年, 早期是一家以纺织服装贸易为主的公司。 自2009年发展成为以南美铜精矿进口贸易为主的进出口贸易公司。 铜精矿清关后, 销往国内冶炼厂。 他们痴迷于多元化发展。 事实上, 回顾卧龙地产的发展历程, 可以说他们对多元化发展有着“执念”。 《华夏时报》记者发现, 游戏产业是卧龙地产多元化发展史上最重要的事情之一。 公开资料显示, 卧龙地产自2016年起就计划收购墨林和天津卡尔游戏公司,

但最终交易失败。 随后在2017年, 卧龙地产在游戏领域进行了多次尝试, 最终成功收购君海网络51%的股权。 此后,

“地产+游戏”的业务布局已经形成。 然而, 在这个“里程碑”之后, 一切都没有按预期发展。 君海网络2020年以来业绩变化较大。根据卧龙地产2020年年报, 报告期内净利润同比下降5.13%。 较上年同期减少173.01%, 影响公司净利润-8623.1万元。 随着业绩的持续亏损, 卧龙地产将于2021年开始出售相应股权。对于出售原因, 卧龙地产表示, 本次股权出售有利于公司进一步集中精力和资源做精做强 现有主营业务, 增强公司长期发展能力, 保护全体股东特别是中小股东的利益; 同时, 推动(君海网络法定代表人、君海游戏CEO)陈金海团队进一步拓展君海网络业务, 提升君海网络的可持续盈利能力。 即便卧龙地产在公告中表示, 鉴于业绩情况, 业内人士也在分析中提到, 出售相应股权不排除缓解财务压力的可能。 《华夏时报》记者查询了解到, 截至2021年第三季度, 卧龙地产营业收入约2.09亿元, 同比下降54.68%; 净利润约7103万元, 同比下降3.67%。
        与此同时, 卧龙地产的房地产业务规模也停滞不前。 其2021年三季度报告显示, 报告期内, 卧龙地产无新增土地面积, 新开工面积14.58万平方米, 同比下降63.40%。 跨界“解决游戏”的几率有多大? 但现在, 卧龙地产并没有选择继续“做强做大”的主业, 而是转向矿产资源领域。 “总的来说, 我们对上市公司频繁跨界持悲观态度, 尤其是进入自己不擅长的新领域, 没有协同效应。” 全国并购公会信用管理委员会专家委员安光勇接受媒体采访。 表示。 在安光勇看来, 对于房地产行业来说, 跨界可能是另一回事。 他认为, “目前, 在房地产产业链没有地方投资的情况下, 跨界并不是一个不好的方向。当然, 相关风险也比较大。” 中国国际科促会科技产业投资分会副会长、战略投资智库常务理事布纳新在接受媒体采访时表示, 近年来, 由于政策重叠, 房地产 企业纷纷布局其他行业寻求转型, 但需要提醒的是,

大多数房地产企业在寻求转型时都需要审视形势。 这不是猜测。 对于上市公司, 决不能采取极端行动。 从熟悉的领域发起并购是上策, 更容易被监管部门和投资者所接受。 此外, 安光勇还提醒, 如果卧龙地产计划自己经营被收购公司, 可能会遇到全产业链的风险。 至于卧龙地产收购后打算如何开发矿产资源, 这种多元化布局能否解决卧龙地产的困境, 《华夏时报》记者也将继续关注。

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